Einfamilienhaus kaufen in Münster, mit Garage, 996 m² Grundstück, 228 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmer - ImmoID: 1708197

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Viel Potential im Emmerbachtal: großzügiger Bungalow mit Garage in Sackgassenlage

  • Kaufpreis:
    580.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Grundstück:
    996 m²
  • Wohnfläche:
    228 m²
  • Zimmer:
    7,5
Immo-ID: 1708197
Anbieter-ID: 1689
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Objektanschrift

48165 Münster (Hiltrup)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    580.000,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    5,95 %
    (mit Mwst: ja)
  • Garage (Anzahl):
    1
  • Wohnfläche (m²):
    228 m²
  • Nutzfläche (m²):
    26 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    996 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    7,5
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    6
  • Anzahl der Badezimmer:
    2
  • Baujahr:
    1976
  • epass_liegt_vor:
    Vorhanden
  • Energiepass Baujahr:
    2014
  • Küche:
    Einbauküche
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Stellplatz:
    Garage
  • Verfügbar:
    nach Vereinbarung
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Nein
  • Denkmalschutzobjekt:
    Nein

Objektbeschreibung

Beschreibung
Fernab viel befahrener Straßen und dennoch in einer der gefragtesten Wohngegenden von Hiltrup liegt diese Immobilie in absolut ruhiger Lage im Emmerbachtal.

Der Bungalow nebst Garage wurde im Jahr 1976 auf einem ca. 996 m² großen Erbbaurechtsgrundstück am Rande der Hohen Ward errichtet und begeistert mit seiner üppigen Begrünung und idyllischen Wohnqualität.

Insgesamt steht im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 140 m² zur Verfügung. Vom großzügigen Eingangsbereich aus liegt direkt links das Gäste-WC. Angrenzend befindet sich links abgehend der Verteilerflur mit Zugang zum Badezimmer, zu den beiden Schlafzimmern und zum Abstellraum. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodentiefe Dusche. Das Kinderzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet, der je nach Bedarf problemlos zurückgebaut werden kann. Das Elternschlafzimmer hat eine bodentiefe Fensterfront, sodass die Terrasse von hier aus betreten werden kann.

Rechts vom Eingangsbereich liegt die Küche. Das Highlight des Objekts ist das in drei Segmente aufgeteilte Wohnzimmer, welches sich über die Küche und über die große Doppelflügeltür im Eingangsbereich betreten lässt. Im vorderen Bereich liegt links die gemütliche Kaminecke. Gegenüber befindet sich das großzügige Esszimmer. Der hintere Wohnzimmerbereich eignet sich bestens für eine Sofa- und Fernsehecke. Über eine Schiebetür sowie eine weiteres Fensterelement lassen sich die Terrasse und der große uneinsehbare Garten betreten. Hier befinden sich ein kleiner Teich und ein praktisches Gartenhaus. Über den Garten können Sie ebenso die sehr geräumige Garage begehen, die für alle gängigen PKW ausreichend Platz bietet.

Das Kellergeschoss besitzt eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 88 m² und überrascht mit vier weiteren Zimmern.

An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass das Objekt auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet wurde. Der anfallende Erbbauzins ist halbjährlich fällig und beträgt 1.412,68 € pro Jahr.
Ausstattung
In den vergangenen 13 Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt:

Das Flachdach wurde im Jahr 2006 umfassend saniert und über einen Wartungsvertrag regelmäßig instand gehalten.

Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer ungefähr im Jahr 2009 saniert und mit einer bodentiefen Duschtasse ausgestattet.

Die Kaminkassette wurde im Jahr 2013 erneuert.

Das Garagentor wurde im Jahr 2015 inkl. Motorantrieb ausgewechselt und lässt sich sowohl per Fernbedienung als auch per Schlüssel elektrisch betätigen.

Im Jahr 2014 wurde die vorhandene Elektrofußbodenheizung komplett auf eine moderne Gas-Zentralheizung mit Wandheizkörpern umgestellt. Selbstverständlich wurden in diesem Zusammenhang auch sämtliche Leitungen und Heizkörper neu eingebaut und befinden sich in einem entsprechend sehr guten Zustand. Im selben Jahr wurde auch die Elektroverteilung erneuert und eine Alarmanlage im Haus verbaut.

Zuletzt wurde im Jahr 2016 eine automatische Rückstauklappe im Keller des Objekts eingebaut sowie im Jahr 2017 ein Überspannungsschutz angebracht.

Weitere besondere Ausstattungsmerkmale sind die elektrischen Rollläden (teils nachträglich verbaute Antriebe), ein zusätzliches Sicherheitsschloss an der Haustür sowie eine von Hand betriebene Markise im Terrassenbereich.

Die Fenster des Objekts stammen aus verschiedenen Baujahren, größtenteils aus den Jahren 2003 und 1996. Lediglich die Fenster im Abstellraum und im Gäste-WC sind älteren Baujahrs.

Der hintere Wohnzimmerbereich wurde nachträglich mit einer großen Fensterfront ausgestattet, um die Räumlichkeiten noch heller zu gestalten. Zu diesem Zweck wurde auch ein Durchbruch zur Essecke gemacht, damit auch dieser Bereich allein vom Tageslicht hell erleuchtet werden kann.
Lagebeschreibung
Der Bungalow befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Hiltrup-Ost, ganz in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes Hohe Ward. Naturliebhaber werden sich hier direkt wohlfühlen: die grüne und idyllische Umgebung lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Ebenso fließt der Emmerbach lediglich 50 m vom Objekt entfernt entlang.

Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 150 m entfernt und wird regelmäßig von den Linien 9 und N81 angefahren. In die Münsteraner Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Die Stadtteile Gremmendorf, Wolbeck und Amelsbüren sind lediglich ca. 5 km vom Objekt entfernt. Ebenso sind die Autobahnauffahrten der A1 (Hiltrup/Amelsbüren) und der A 43 in ca. 10 Minuten erreichbar.

Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken können problemlos zu Fuß oder mit dem Rad am Osttor oder an der Marktallee erreicht werden.
Sonstiges
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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis Baujahr: 1976
Gültig bis: 19.12.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 131,9 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: keine Anwendung
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung
HARLING OHG
Herr Yannick Schöppner
Marktallee
48165 Münster
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